Строительная экспертиза
Экспертиза технического состояния объекта
Обследуем несущие и ограждающие конструкции — фундамент, стены, перекрытия, кровлю — и присваиваем категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2011: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Фиксируем трещины, прогибы, крены, коррозию, определяем причины и динамику. Проверяем несущую способность приборами и расчётом. Отвечаем на главный вопрос: угрожает ли объект безопасности людей и пригоден ли к эксплуатации. Заключение нужно для суда, признания аварийности, реконструкции. Работаем по 73-ФЗ и 384-ФЗ.
Когда назначается
- появление трещин, прогибов, кренов, признаков деформации конструкций
- спор о причинах повреждений после стройки или реконструкции у соседа
- оценка возможности надстройки, реконструкции, изменения нагрузок
- признание здания аварийным или подтверждение пригодности к эксплуатации
- приёмка объекта и споры о скрытых дефектах несущих конструкций
- оценка влияния залива, пожара, подтопления на конструкции
Вопросы эксперту
- какова категория технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2011
- каковы причины образования трещин и деформаций
- обеспечена ли несущая способность конструкций
- создаёт ли состояние объекта угрозу жизни и безопасности людей
- пригоден ли объект к дальнейшей эксплуатации
- какие мероприятия необходимы для устранения дефектов и усиления
- допустимо ли увеличение нагрузок при реконструкции
Нормативная база
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
- ст. 79 ГПК РФ, 82 АПК РФ, 73-ФЗ
Пример из практики
После рытья котлована под соседним ТЦ в жилом доме под Москвой пошли трещины по стенам. Мониторинг маяками и вскрытие фундамента показали неравномерную осадку из-за подработки грунта. Категория — ограниченно работоспособное; суд возложил затраты на усиление на застройщика ТЦ.
Частые вопросы
Сколько стоит обследование техсостояния?
Цена зависит от площади и этажности объекта, числа конструкций, необходимости вскрытий и лабораторных испытаний.
Чем отличаются категории состояния?
По ГОСТ 31937 их четыре: от исправного до аварийного. Категория определяет, можно ли эксплуатировать объект и какие меры требуются.
Нужны ли разрушающие методы?
Частично: вскрытие узлов, отбор проб бетона, зондирование фундамента. Основной упор на неразрушающий контроль — приборы прочности, нивелир, тепловизор.
Подойдёт для признания дома аварийным?
Да, заключение принимается межведомственной комиссией и судом при оспаривании отказа в признании аварийности.
Сроки обследования?
От 10 до 25 рабочих дней в зависимости от масштаба объекта и объёма лабораторных испытаний.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.