Оценочная экспертиза
Оспаривание кадастровой стоимости
Экспертиза определяет рыночную стоимость объекта и сопоставляет её с кадастровой. Когда кадастровая стоимость завышена, она увеличивает налог на имущество и земельный налог. По отчёту стоимость пересматривают через комиссию или суд, а налоговую базу пересчитывают.
Когда назначается
- Кадастровая стоимость выше рыночной
- Завышенный налог на имущество или землю
- Подготовка к оспариванию в суде или комиссии
Вопросы эксперту
- Какова рыночная стоимость объекта?
- Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?
- Имеются ли ошибки в определении кадастровой стоимости?
Нормативная база
- 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
- 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Частые вопросы
Сколько стоит оценить рыночную стоимость квартиры и что для этого нужно?
Нужны выписка ЕГРН, техпаспорт или поэтажный план, правоустанавливающие документы. Оценщик применяет сравнительный подход: подбирает аналоги по площади, локации, состоянию, вносит корректировки. Требования к отчёту разнятся по цели — для банка, суда, раздела имущества. По ФЗ-135 отчёт действителен 6 месяцев с даты оценки. Итог зависит от типа объекта и комплекта документов.
Как оценивают стоимость машины после ДТП или для продажи?
Смотрим марку, год, пробег, комплектацию, следы ремонта, подбираем рыночные аналоги на нужную дату. Стоимость годных остатков и утрата товарной стоимости после ДТП считаются отдельно по методике Минюста. Для суда важна дата: стоимость фиксируется на момент события, а не на день осмотра. Точная сумма зависит от состояния и документов на автомобиль.
Затопили соседи, как посчитать ущерб от залива для суда?
Эксперт осматривает помещение, фиксирует повреждения отделки, мебели, техники, составляет дефектную ведомость и локальную смету восстановительного ремонта по актуальным расценкам. Осмотр лучше проводить, уведомив виновника телеграммой. Отчёт годится и для досудебной претензии, и для суда по ст. 15 и 1064 ГК РФ. Сумма зависит от площади и объёма повреждений.
Дом пострадал от пожара, нужна оценка ущерба — с чего начать?
Начните с фиксации: справка о пожаре из МЧС, постановление дознавателя, фото до разбора завалов. Эксперт считает стоимость восстановления, а при полной гибели — рыночную стоимость объекта за вычетом годных остатков плюс утраченное имущество. Итог зависит от степени повреждений и подтверждающих документов.
Кадастровая стоимость участка завышена, реально её снизить?
Да. Порядок с 2023 года по ст. 22.1 ФЗ-237: сначала заявление в бюджетное учреждение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, при отказе — суд. Основа спора — отчёт об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Снижение напрямую уменьшает земельный налог и арендную плату. Перспективу стоит просчитать заранее; итог зависит от объекта.
Смежные виды
Стоимость и сроки
от 15 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.
Нужна экспертиза или консультация?
Опишите задачу — эксперт перезвонит, уточнит вопросы и оценит стоимость и срок.
Оставить заявку8 (800) 200-80-35