Строительная экспертиза
Экспертиза качества строительных работ
Проверяем соответствие выполненных строительно-монтажных и отделочных работ проекту, СП 71.13330, СП 70.13330 и обязательным ГОСТ. Выявляем дефекты кладки, стяжки, кровли, фасада, штукатурки, гидроизоляции, монтажа окон и инженерных систем, оцениваем скрытые работы. Разделяем производственные дефекты и следствие нарушений эксплуатации, устанавливаем виновную сторону и рассчитываем стоимость устранения. Отвечаем на вопрос, являются ли недостатки существенными и устранимыми. Заключение применяют в спорах с подрядчиком, застройщиком и по гарантийным претензиям.
Когда назначается
- Подрядчик сдал работы с браком, заказчик отказывается оплачивать
- Гарантийные дефекты, проявившиеся после сдачи объекта
- Приёмка ремонта или отделки квартиры, дома, помещения
- Спор о том, чьи действия привели к дефекту — подрядчика или эксплуатанта
- Проверка скрытых работ, объёма и качества которых нет в актах
- Обоснование стоимости устранения недостатков для претензии или иска
Вопросы эксперту
- Соответствует ли качество выполненных работ проекту, СП и ГОСТ?
- Какие дефекты и недостатки имеются, являются ли они существенными и устранимыми?
- Какова причина возникновения дефектов — нарушение технологии, материалов или эксплуатации?
- Соблюдена ли технология производства работ и последовательность операций?
- Какова стоимость устранения выявленных недостатков?
- Пригоден ли результат работ к использованию по назначению?
- Соответствуют ли применённые материалы условиям договора и сертификатам?
Нормативная база
- СП 71.13330.2017 — изоляционные и отделочные покрытия
- СП 70.13330.2012 — несущие и ограждающие конструкции
- ГОСТ 26433.2-94 — правила выполнения измерений параметров зданий
- СП 48.13330.2019 — организация строительства
- Гражданский кодекс РФ (ст. 721, 723, 754)
Пример из практики
Заказчик коттеджа в Подмосковье обнаружил отслоение штукатурного фасада через полгода после сдачи. Вскрыли систему по слоям, проверили адгезию отрывным методом, влажность основания, соответствие узлов альбому технических решений. Штукатурку наносили на непросохшую стену без грунта. Дефект признан производственным. Стоимость переделки 780 000 рублей взыскана с подрядчика по ст. 723 ГК РФ.
Частые вопросы
Как эксперт отличает брак подрядчика от неправильной эксплуатации?
По характеру, локализации и механизму развития дефекта. Трещины по холодным швам, отслоения, пустоты под плиткой указывают на технологию; повреждения от протечек или перегруза — на эксплуатацию. Помогают вскрытия и лабораторные испытания.
Что такое существенный недостаток?
Неустранимый либо устраняемый несоразмерными затратами и временем, а также проявляющийся вновь после устранения (ст. 475, 723 ГК РФ). Квалификация влияет на право требовать замены или возврата денег.
Нужны ли вскрытия?
Часто да. Скрытые работы — гидроизоляцию, армирование стяжки, утепление — иначе не проверить. Объём вскрытий согласуем, повреждённые участки фиксируем фотоматериалами.
Можно ли провести экспертизу без второй стороны?
Досудебную — да, но вторую сторону лучше уведомить телеграммой о дате осмотра. Это повышает доказательственную силу. Судебную назначает суд с участием сторон.
Сколько стоит?
Зависит от количества видов работ, площади, числа вскрытий и лабораторных испытаний материалов.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.