Строительная экспертиза
Финансово-технический аудит строительства
Считаем, за что реально заплатил заказчик. Сверяем объёмы в актах КС-2 с фактически выполненными на объекте, проверяем применённые расценки по ФСНБ и ФЕР, ищем задвоение работ, завышение коэффициентов, оплату непоставленных материалов. Финансово-технический аудит соединяет обмеры конструкций с анализом сметной и первичной документации: КС-2, КС-3, КС-6а, актов на скрытые работы. На выходе — сумма подтверждённых и неподтверждённых затрат с постатейной расшифровкой, пригодная для суда и для возврата переплаты.
Когда назначается
- Подозрение на завышение объёмов и стоимости выполненных работ
- Взыскание неосновательного обогащения с подрядчика
- Проверка расходования бюджетных средств по 44-ФЗ и 223-ФЗ
- Банкротство застройщика, оспаривание платежей в конкурсном производстве
- Отказ заказчика подписывать КС-2 из-за спорных объёмов
- Внутренний аудит инвестиционно-строительного проекта
Вопросы эксперту
- Соответствуют ли объёмы работ в актах КС-2 фактически выполненным?
- Корректны ли применённые расценки, индексы и коэффициенты?
- Имеется ли двойное предъявление одних и тех же работ?
- Обоснована ли договорная и сметная стоимость объекта?
- На какую сумму работы и материалы не подтверждаются документально?
- Соответствует ли расходование средств целевому назначению?
Нормативная база
- Приказ Минстроя России №421/пр (Методика определения сметной стоимости)
- ФСНБ-2022, ФЕР/ТЕР (сметные нормативы и расценки)
- Формы КС-2, КС-3, КС-6а (Постановление Госкомстата №100)
- 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте»
- 44-ФЗ / 223-ФЗ (при бюджетном и корпоративном финансировании)
Пример из практики
При приёмке дорожных работ обмер выявил расхождение: в КС-2 предъявлено на 3 200 м³ песчаного основания больше уложенного, плюс задвоена срезка растительного слоя. Контрольные шурфы и геодезическая съёмка зафиксировали реальные толщины. Заказчик вернул переплату, материалы легли в основу иска о неосновательном обогащении.
Частые вопросы
Чем аудит отличается от строительной экспертизы?
Экспертиза оценивает качество и дефекты, аудит — деньги: объёмы, расценки и обоснованность затрат. Часто мы сначала обмеряем фактический объём, а затем пересчитываем стоимость по нормативам.
Как вы устанавливаете фактический объём выполненного?
Натурными обмерами, геодезической съёмкой, контрольными шурфами и вскрытиями, а по скрытым работам — по исполнительной документации. Полученное сопоставляем с предъявленным в КС-2.
Можно ли провести аудит по документам без выезда?
Проверку расценок и арифметики смет — да. Но объёмы достоверно подтверждаются только на объекте, поэтому по спорным позициям выезд необходим.
Сколько длится финансово-технический аудит?
От 15 до 30 рабочих дней в зависимости от числа актов и размера объекта. Крупные инфраструктурные проекты требуют больше времени на обмеры.
От чего зависит цена?
От объёма сметной документации, количества актов КС-2 и необходимости натурных обмеров.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.