Строительная экспертиза
Экспертиза стоимости выполненных строительных работ
Определяем стоимость фактически выполненных работ и материалов в уровне цен договора либо на заданную дату. Пересчитываем объёмы по ФЕР/ТЕР или ГЭСН, применяем индексы пересчёта Минстроя, накладные расходы и сметную прибыль по нормативам, проверяем правильность коэффициентов в актах КС-2 и справках КС-3. Выявляем завышение расценок, задвоение, неучтённые скидки договора, разницу между сметной и фактической стоимостью. Заключение обосновывает цену иска, размер переплаты и неосновательного обогащения.
Когда назначается
- Спор о размере оплаты за выполненные работы
- Проверка правильности расценок и индексов в КС-2, КС-3
- Взыскание переплаты или неосновательного обогащения с подрядчика
- Определение стоимости работ при расторжении договора
- Оценка стоимости при отсутствии согласованной сметы
- Обоснование цены иска или возражений на неё
Вопросы эксперту
- Какова стоимость фактически выполненных работ в уровне цен договора?
- Соответствует ли стоимость в актах КС-2 применённым расценкам и объёмам?
- Правильно ли применены индексы, коэффициенты, накладные расходы и сметная прибыль?
- Имеется ли завышение стоимости, и на какую сумму?
- Какова разница между оплаченной и фактически выполненной стоимостью?
- Какова стоимость работ при отсутствии утверждённой сметы, исходя из рыночных расценок?
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости строительной продукции
- Приказ Минстроя России №421/пр — методика определения сметной стоимости
- ФЕР/ТЕР, ГЭСН — сметно-нормативная база
- Индексы изменения сметной стоимости Минстроя России
- Гражданский кодекс РФ (ст. 709, 743, 1102)
Пример из практики
Подрядчик по договору на офисный ремонт предъявил к доплате 2,6 млн рублей. Проверили КС-2: применён базисно-индексный метод с завышенным индексом, накладные посчитаны от полной стоимости материалов, часть расценок задвоена с укрупнёнными. Фактическая стоимость оказалась ниже оплаченного аванса. Суд отказал подрядчику и взыскал переплату по ст. 1102 ГК РФ.
Частые вопросы
Чем стоимостная экспертиза отличается от оценки?
Оценка по 135-ФЗ определяет рыночную стоимость объекта. Стоимостная строительно-техническая экспертиза считает стоимость работ по сметным нормативам и условиям договора — это разные методики и разные вопросы.
Как считают стоимость, если сметы не было?
Применяем сметно-нормативную базу ФЕР/ГЭСН к фактическим объёмам либо среднерыночные расценки на дату работ. Метод указываем в заключении и обосновываем.
Учитываете ли вы условия договора о цене?
Обязательно. Твёрдая или приблизительная цена, порядок индексации, скидки и лимиты по ст. 709 ГК РФ прямо влияют на расчёт. Договор анализируем до расчёта.
Нужен ли сначала обмер объёмов?
Если объёмы спорны — да. Стоимость считается от достоверного объёма. Часто объёмную и стоимостную экспертизу объединяют в одно исследование.
Сколько стоит?
Зависит от числа актов, спорных позиций и необходимости параллельного обмера объёмов.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.