Оценочная экспертиза
Оценка земельных участков
Считаем рыночную или кадастровую стоимость участка под ИЖС, ЛПХ, сельхозземель, промышленных и коммерческих наделов. Основная задача — оспорить завышенную кадастровую стоимость, из-за которой земельный налог и арендная плата бьют по карману. Эксперт анализирует категорию земли и вид разрешённого использования, площадь и конфигурацию по ЕГРН, подъезд, коммуникации, подбирает аналоги по цене предложения. Результат — заключение для комиссии при Росреестре или суда в порядке главы 25 КАС. Стоимость определяем на дату, установленную актом об утверждении кадастровой оценки.
Когда назначается
- завышенная кадастровая стоимость и, как следствие, налог или аренда
- изъятие участка для государственных и муниципальных нужд
- раздел, выдел, определение цены при купле-продаже надела
- споры о размере платы за сервитут
- определение убытков при самовольном занятии участка
Вопросы эксперту
- Какова рыночная стоимость земельного участка на дату определения кадастровой стоимости?
- Соответствует ли кадастровая стоимость участка его рыночной стоимости?
- Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка?
- Какова стоимость участка при изъятии для государственных нужд?
- Какова стоимость части участка, обременённой сервитутом?
- Как вид разрешённого использования влияет на стоимость участка?
Нормативная база
- ст. 66 ЗК РФ (кадастровая и рыночная стоимость земли)
- 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- глава 25 КАС РФ (оспаривание кадастровой стоимости)
- 135-ФЗ и ФСО
- ст. 391 НК РФ (налоговая база по земельному налогу)
Пример из практики
Кадастровая стоимость участка 1,2 га под производство была утверждена в 47 млн ₽. Эксперт определил рыночную в 19,5 млн ₽ по трём аналогам. Суд в порядке главы 25 КАС установил кадастровую стоимость равной рыночной, арендная плата пересчитана с даты подачи заявления.
Частые вопросы
Зачем оспаривать кадастровую стоимость участка?
Она — база для земельного налога и арендной платы. Если превышает рыночную, платежи завышены. Снижение до рыночной уменьшает налог на весь период применения.
С какой даты пересчитают налог после снижения?
С 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре, при условии, что оспоренная стоимость применялась (ст. 391 НК, 237-ФЗ).
Куда подавать — в комиссию или в суд?
Гражданам и юрлицам доступно обращение в суд напрямую по главе 25 КАС либо в бюджетное учреждение, проводившее государственную оценку, по 237-ФЗ.
Что влияет на стоимость участка?
Категория земли, вид разрешённого использования, площадь, форма, рельеф, наличие коммуникаций и подъезда, удалённость от инфраструктуры.
Оцениваете сельхозземли и паи?
Да, включая земли сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ, промышленности и участки под коммерческую застройку.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 8 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.