Строительная экспертиза
Экспертиза общего имущества МКД
Определяем состав общего имущества дома в части электро- и инженерного оборудования, границы эксплуатационной ответственности, техническое состояние ВРУ, стояков, этажных щитов и внутридомовых сетей. Устанавливаем причины повреждения общего имущества, объём и стоимость восстановления, виновную сторону. Разграничиваем, что относится к общему имуществу, а что к собственнику помещения. По ст. 36 ЖК РФ и Постановлению № 491. Заключение по 73-ФЗ для суда и споров между собственниками, УК и РСО.
Когда назначается
- Спор о принадлежности оборудования к общему имуществу
- Определение границы между общим имуществом и собственностью жильца
- Повреждение общедомовых сетей и взыскание ущерба
- Оценка технического состояния и износа общего имущества
- Раздел ответственности за аварию между УК и собственником
- Претензии по качеству содержания общего имущества
Вопросы эксперту
- Относится ли спорное оборудование к общему имуществу МКД?
- Где проходит граница общего имущества и собственности помещения?
- Каково техническое состояние и износ общедомовых сетей?
- Какова причина повреждения общего имущества?
- Каков размер ущерба и стоимость восстановительного ремонта?
- Кто несёт ответственность за возникшую неисправность?
Нормативная база
- ЖК РФ, ст. 36 (состав общего имущества собственников)
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
- ГОСТ Р 56501-2015 (услуги содержания общего имущества)
- ПУЭ, гл. 1.7; ПТЭЭП
- ст. 79 ГПК РФ, ст. 307 УК РФ
Пример из практики
Из-за возгорания в этажном щите пострадали три квартиры, УК и собственник спорили о вине. Осмотр показал: очаг на отходящей линии к счётчику одной квартиры, которую жилец самовольно заменил на автомат заниженного номинала. Оборудование до прибора учёта — общее, после — зона собственника. Ущерб отнесли на жильца.
Частые вопросы
Как понять, чьё это оборудование?
По ст. 36 ЖК РФ и № 491 с учётом границы балансовой принадлежности. Обычно до прибора учёта — общее, внутриквартирное — собственника.
Что делать при возгорании из-за общих сетей?
Зафиксировать, вызвать эксперта. Устанавливаем причину, границу ответственности и размер ущерба.
Можно ли оспорить отнесение оборудования к общему имуществу?
Да, состав определяется технически и по документам, а не только позицией УК.
Нужен ли осмотр всеми сторонами?
Желательно уведомить УК и собственников: совместный осмотр усиливает доказательственную силу заключения.
Сроки и стоимость?
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.