Строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза многоквартирных домов
Устанавливаем фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома и присваиваем категорию по ГОСТ 31937-2011: от работоспособного до аварийного. Фиксируем трещины, прогибы, коррозию, промерзание, причины протечек кровли и фасада. Определяем физический износ, объём и стоимость восстановительных работ, оцениваем ущерб общему имуществу. Заключение используют для споров с управляющей компанией, признания дома аварийным и приёмки после капремонта по 271-ФЗ.
Когда назначается
- Спор с УК или ТСЖ о качестве содержания и ремонта дома
- Признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
- Приёмка работ после капитального ремонта по программе 271-ФЗ
- Заливы квартир из-за дефектов кровли, межпанельных швов, инженерных сетей
- Оценка ущерба общему имуществу собственников
- Претензии дольщиков к застройщику по построенному МКД
Вопросы эксперту
- Каково фактическое техническое состояние несущих конструкций дома по ГОСТ 31937-2011?
- Каков процент физического износа здания и отдельных конструктивных элементов?
- Являются ли выявленные трещины и деформации следствием аварийного состояния?
- Соответствует ли состояние общего имущества требованиям Постановления №491?
- Какова причина промерзания, протечек, разрушения фасада или кровли?
- Какие работы и в каком объёме необходимы для приведения дома в нормативное состояние?
- Какова стоимость восстановительного ремонта?
Нормативная база
- ГОСТ 31937-2011 — обследование и мониторинг технического состояния зданий
- СП 54.13330.2022 — здания жилые многоквартирные
- Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- Постановление Правительства РФ №491 о содержании общего имущества
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 166)
Пример из практики
Собственники в панельной девятиэтажке в Москве требовали от УК ремонта после появления сквозных трещин в торцевой стене. Обследовали узлы опирания плит, вскрыли межпанельные швы, замерили раскрытие трещин маяками. Установили работоспособное, но с локальными дефектами состояние; причина — разгерметизация швов, а не осадка фундамента. Суд обязал УК выполнить герметизацию и усиление на 2,3 млн рублей.
Частые вопросы
Сколько стоит экспертиза многоквартирного дома?
Цена зависит от этажности, площади обследования, необходимости вскрытий, инструментального контроля и лабораторных испытаний материалов. Точную стоимость называем после осмотра и постановки вопросов.
Можно ли по заключению признать дом аварийным?
Заключение о техническом состоянии — основание для межведомственной комиссии по Постановлению №47. Мы фиксируем аварийную категорию по ГОСТ 31937-2011, но статус «аварийный» присваивает комиссия и орган местного самоуправления.
Нужен ли доступ во все квартиры?
Не всегда. Несущие конструкции и общее имущество обследуют из мест общего пользования, подвала, чердака. Доступ в отдельные квартиры нужен при трещинах по стенам или протечках именно в этих помещениях.
Как быстро готово заключение?
Обычно 10-20 рабочих дней после осмотра. Срок растёт при вскрытиях, поверочных расчётах несущей способности и лабораторных испытаниях бетона и раствора.
Подойдёт ли заключение для суда?
Да. Оформляем по 73-ФЗ, эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение принимается судами по ст. 79 ГПК и ст. 82 АПК.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.