Строительная экспертиза
Экспертиза сметной стоимости строительства
Проверяем сметную документацию на достоверность и обоснованность: соответствие объёмов проекту, правильность выбора расценок ФСНБ-2022, применения индексов Минстроя, коэффициентов зимнего удорожания, накладных расходов и сметной прибыли. Выявляем завышение сметной стоимости, задвоение работ, неверные единичные расценки и повышающие коэффициенты. Проверяем сметы государственных и коммерческих контрактов, обоснование начальной цены по 44-ФЗ. Заключение используют для оспаривания сметы, снижения стоимости контракта и защиты при проверках.
Когда назначается
- Проверка сметы перед заключением договора или контракта
- Обоснование или оспаривание начальной цены контракта по 44-ФЗ
- Подозрение на завышение сметной стоимости в проекте
- Спор о применённых расценках, индексах и коэффициентах
- Контроль сметной документации при бюджетном финансировании
- Защита при проверке контрольно-надзорных органов
Вопросы эксперту
- Соответствует ли сметная стоимость фактическим объёмам по проектной документации?
- Правильно ли выбраны единичные расценки и сметно-нормативная база?
- Обоснованно ли применены индексы, коэффициенты, накладные расходы и сметная прибыль?
- Имеется ли завышение сметной стоимости, и на какую сумму?
- Соответствует ли смета методике Приказа Минстроя №421/пр?
- Достоверно ли обоснование начальной максимальной цены контракта?
Нормативная база
- Приказ Минстроя России №421/пр — методика определения сметной стоимости
- ФСНБ-2022 — федеральная сметная нормативная база
- Постановление Правительства РФ №1521 — перечень обязательных нормативных документов
- Федеральный закон №44-ФЗ (обоснование начальной максимальной цены контракта)
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 8.3 — сметные нормативы)
Пример из практики
При проверке сметы на реконструкцию школы выявили применение расценок на ручную разработку грунта вместо механизированной, двойной учёт демонтажа и завышенный индекс пересчёта. Сметная стоимость завышена на 7,4 млн рублей от 61 млн. Заключение стало основанием для корректировки проекта и снижения цены контракта заказчиком.
Частые вопросы
Чем экспертиза сметной стоимости отличается от стоимости выполненных работ?
Сметная проверяет расчётную стоимость по проекту до или вместо строительства — что заложено в смету. Экспертиза выполненных работ считает то, что уже сделано в натуре. Разные исходные данные и цели.
Проверяете ли сметы по 44-ФЗ?
Да. Анализируем обоснование НМЦК, локальные и объектные сметы, сводный расчёт, правильность базы и индексов. Заключение помогает и заказчику, и участнику закупки.
Какой метод применяете — базисно-индексный или ресурсный?
Тот, что заложен в проверяемой смете, и параллельно контрольный. С переходом на ФСНБ-2022 чаще ресурсно-индексный. Метод и базу указываем в заключении.
Нужен ли выезд на объект?
Обычно нет — это документарная проверка сметы и проекта. Выезд нужен, если спорны фактические объёмы или условия производства работ.
Сколько стоит?
Зависит от числа локальных смет, объёма проекта и глубины проверки расценок.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.