Строительная экспертиза
Экспертиза комплексного управления строительством
Оцениваем, как выстроено управление стройкой: обоснованность календарного графика, соответствие работ ПОС и ППР, полноту исполнения функций технического заказчика и генподрядчика. Устанавливаем, почему сорваны сроки, кто именно допустил простой, обоснованы ли заявленные дополнительные затраты и изменения проектных решений. Анализируем организационно-технологическую документацию, общий журнал работ, переписку сторон. Итог — мотивированное заключение о качестве управления объектом и причинно-следственной связи между действиями сторон и наступившими последствиями по ст. 79 ГПК.
Когда назначается
- Срыв сроков сдачи объекта и спор о виновной стороне
- Взыскание неустойки и упущенной выгоды за простой
- Оспаривание объёма и обоснованности дополнительных работ
- Конфликт заказчика и генподрядчика о зонах ответственности
- Оценка полноты исполнения функций технического заказчика
- Приостановка или консервация строительства
Вопросы эксперту
- Соответствует ли фактическая организация работ утверждённым ПОС и ППР?
- Обоснован ли календарный график, реальны ли заложенные в него сроки?
- Какие действия или бездействие сторон привели к срыву сроков?
- Выполнил ли технический заказчик возложенные на него функции?
- Обоснованы ли дополнительные работы и связанное с ними удорожание?
- Имелись ли основания для приостановки строительства?
Нормативная база
- ст. 52 ГрК РФ (осуществление строительства, реконструкции)
- СП 48.13330 «Организация строительства»
- ГОСТ Р 21.101 «СПДС. Основные требования к документации»
- ст. 740, 743, 750 ГК РФ (договор строительного подряда)
- ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ
Пример из практики
Генподрядчик требовал с застройщика 40 млн рублей неустойки за простой. Анализ общего журнала работ и переписки показал: сам генподрядчик на два месяца задержал устройство монолита, а часть простоя пришлась на непереданные заказчиком фронты. Заключение разграничило ответственность помесячно, суд снизил требования кратно.
Частые вопросы
Чем эта экспертиза отличается от финансово-технического аудита?
Здесь предмет — организация и управление процессом: графики, ПОС, ППР, зоны ответственности и причины срыва сроков. Аудит же считает объёмы и деньги. Часто их назначают в паре.
Что нужно предоставить эксперту?
Договор с приложениями, ПОС и ППР, общий и специальные журналы работ, календарные графики, акты, деловую переписку. Чем полнее документооборот, тем точнее вывод о виновной стороне.
Можно ли установить конкретную виновную сторону в срыве сроков?
Да, при наличии документов простой раскладывается по периодам и причинам. Мы привязываем каждую задержку к действиям конкретной стороны, что позволяет разделить ответственность.
Сколько длится такая экспертиза?
Обычно 15-25 рабочих дней. Срок зависит от объёма документооборота и продолжительности строительства, которое нужно проанализировать по этапам.
Сколько стоит?
Стоимость растёт с объёмом документов и числом спорных периодов, точную сумму называем после ознакомления с материалами дела.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.