Оценочная экспертиза
Оценка недвижимости
Определяем рыночную стоимость квартиры, дома, коммерческого помещения, здания или доли в праве, когда цена нужна суду либо для сделки. Эксперт применяет три подхода — сравнительный, доходный, затратный, обосновывает отказ от неприменимых, выводит итоговую величину на конкретную дату. Учитываем местоположение, площадь по ЕГРН, состояние, обременения, назначение. Оценка требуется при разделе имущества, выкупе доли, оспаривании кадастровой стоимости, банкротстве, наследстве. Заключение оформляем по 135-ФЗ и ФСО, эксперт отвечает за выводы по ст. 307 УК.
Когда назначается
- раздел квартиры, дома, коммерческой недвижимости между собственниками
- выкуп доли и определение размера компенсации сособственнику
- оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество
- реализация недвижимости в банкротстве и исполнительном производстве
- наследственные споры и расчёт нотариальной пошлины
Вопросы эксперту
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки?
- Какова рыночная стоимость доли в праве на объект недвижимости?
- Соответствует ли кадастровая стоимость объекта его рыночной стоимости?
- Какова рыночная величина арендной платы за пользование помещением?
- Какова стоимость объекта на ретроспективную дату?
- Какова стоимость права аренды земельного участка под зданием?
Нормативная база
- 135-ФЗ, ст. 8 (случаи обязательной оценки)
- ФСО I–VI и отраслевой стандарт оценки недвижимости
- 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ
Пример из практики
Собственник оспаривал кадастровую стоимость нежилого здания в 210 млн ₽. Наша оценка рыночной стоимости дала 138 млн ₽. Комиссия при Росреестре, а затем суд снизили кадастровую стоимость до рыночной, ежегодный налог на имущество уменьшился более чем на треть.
Частые вопросы
Какие подходы используете при оценке недвижимости?
Сравнительный — по аналогам продаж, доходный — по арендному потоку, затратный — по стоимости строительства за вычетом износа. Отказ от неприменимого подхода эксперт обосновывает в заключении.
Нужен ли осмотр объекта?
Желателен: состояние, ремонт и планировка влияют на цену. При недоступе оцениваем по документам, фотоматериалам и данным ЕГРН с соответствующими допущениями.
Оцениваете ли долю в квартире?
Да, с учётом скидки на низкую ликвидность: доля стоит дешевле пропорциональной части целого объекта.
Подойдёт ли оценка для оспаривания кадастровой стоимости?
Да, отчёт о рыночной стоимости — основание для пересмотра в комиссии Росреестра и в суде по главе 25 КАС.
За какой период берёте данные по аналогам?
Предложения, актуальные на дату оценки, обычно в пределах 3–6 месяцев, с корректировками на торг и различия объектов.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 8 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.