Строительная экспертиза
Экспертиза строительного контроля
Проверяем, как на объекте вёлся строительный контроль: фиксировались ли скрытые работы, велась ли исполнительная документация, вовремя ли надзор выявлял отступления от проекта. Сопоставляем акты освидетельствования скрытых работ с фактически выполненными конструкциями, при необходимости вскрываем узлы. Устанавливаем, привело ли ненадлежащее ведение контроля к дефектам и удорожанию. Работаем по ст. 53 ГрК и Постановлению Правительства №468. Заключение показывает, где надзор формально подписал то, что в действительности нормам не соответствует.
Когда назначается
- Обнаружение дефектов, скрытых на момент приёмки работ
- Спор о полноте и достоверности исполнительной документации
- Претензии к организации, осуществлявшей строительный контроль
- Расхождение актов освидетельствования скрытых работ с фактом
- Приёмка ответственных конструкций и скрытых узлов
- Оспаривание оплаты услуг строительного контроля
Вопросы эксперту
- Осуществлялся ли строительный контроль в соответствии со ст. 53 ГрК и ПП №468?
- Соответствуют ли акты освидетельствования скрытых работ фактически выполненным?
- Достоверна ли и полна ли исполнительная документация по объекту?
- Какие дефекты не были выявлены при надлежащем строительном контроле?
- Имеется ли связь между недостатками контроля и дефектами объекта?
- Каков объём фактически принятых и оплаченных работ?
Нормативная база
- ст. 53 ГрК РФ (строительный контроль)
- Постановление Правительства РФ №468 от 21.06.2010
- СП 48.13330 «Организация строительства»
- РД-11-02-2006 (требования к исполнительной документации)
- ГОСТ Р 21.101 «СПДС. Основные требования к документации»
Пример из практики
Заказчик отказался оплачивать услуги стройконтроля после того, как в монолитном перекрытии обнаружили занижение защитного слоя арматуры. Вскрытие и сверка с актами скрытых работ показали: узел освидетельствован и подписан, хотя фактически не соответствовал проекту. Суд признал контроль ненадлежащим и отказал во взыскании оплаты.
Частые вопросы
Можно ли проверить контроль, если работы уже закрыты отделкой?
Да. Выборочно вскрываем скрытые узлы в согласованных точках и сверяем с актами освидетельствования. Локальные вскрытия восстанавливаем, объём согласуем заранее.
Что относится к исполнительной документации, которую вы проверяете?
Акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, журналы, схемы, паспорта, результаты лабораторных испытаний по РД-11-02-2006. Оцениваем и наличие, и достоверность.
Отвечает ли служба стройконтроля за дефекты подрядчика?
Не за сами дефекты, а за их несвоевременное выявление. Если контроль подписал скрытые работы, не соответствующие норме, устанавливаем причинную связь с последствиями.
Сколько времени займёт экспертиза?
Полевой этап со вскрытиями 2-4 дня, заключение 10-20 рабочих дней. Срок зависит от площади объекта и объёма исполнительной документации.
Какова стоимость?
Цена зависит от размера объекта, числа вскрытий и объёма документов, точную называем после изучения материалов.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.