Строительная экспертиза
Экспертиза объёмов выполненных строительных работ
Устанавливаем фактически выполненные объёмы работ контрольным обмером в натуре и сверяем их с актами КС-2, справками КС-3 и исполнительной документацией. Выявляем завышения, приписки, невыполненные и повторно предъявленные работы, расхождения с проектом. Замеряем конструкции, вскрываем скрытые работы, сопоставляем с ведомостями объёмов и общим журналом. Пересчитываем спорные позиции в единицах ГЭСН/ФЕР. Заключение служит доказательством в спорах об оплате, при взыскании неосновательного обогащения и приёмке работ.
Когда назначается
- Заказчик подозревает завышение объёмов в актах КС-2
- Подрядчик требует оплаты работ, объём которых оспаривается
- Приёмка этапа или объекта, сверка предъявленного с фактом
- Взыскание неосновательного обогащения за невыполненные работы
- Расхождение исполнительной документации с фактическим состоянием
- Банкротство или смена подрядчика, фиксация выполненного объёма
Вопросы эксперту
- Каков фактический объём выполненных работ на объекте?
- Соответствуют ли объёмы, указанные в актах КС-2, фактически выполненным?
- Какие работы, предъявленные к оплате, фактически не выполнены?
- Имеются ли завышения объёмов или повторно учтённые работы?
- Соответствуют ли выполненные объёмы проектной и рабочей документации?
- Какова стоимость фактически выполненного объёма в ценах договора?
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости строительной продукции
- ГОСТ Р 51872-2019 — документация исполнительная техническая
- ГЭСН/ФЕР — государственные и федеральные единичные расценки
- СП 48.13330.2019 — организация строительства (журналы, исполнительная документация)
- Гражданский кодекс РФ (ст. 720, 753, 1102)
Пример из практики
Муниципальный заказчик оспорил объёмы благоустройства по контракту. Провели контрольный обмер: площадь тротуарной плитки, длину бордюра, объём земляных работ сверили с КС-2 и геодезической съёмкой. Плитки уложено на 340 кв. м меньше, часть бордюра предъявлена дважды. Завышение 1,9 млн рублей. Суд взыскал сумму как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Частые вопросы
Как измеряют фактический объём скрытых работ?
Через вскрытия, шурфы, сопоставление с актами освидетельствования скрытых работ и общим журналом. Толщину стяжки и утеплителя проверяют вскрытием, объём земляных работ — геодезией и исполнительными схемами.
Что делать, если объект уже закрыт отделкой?
Опираемся на исполнительную документацию, фотофиксацию, акты скрытых работ, при необходимости — локальные вскрытия. Полностью недоступные конструкции оцениваем по совокупности документов и косвенных признаков.
Экспертиза объёмов и стоимости — это одно и то же?
Нет. Объёмная экспертиза отвечает, сколько сделано в натуре. Стоимостная — сколько это стоит. Часто их назначают вместе: сначала объём, затем его расценка.
Нужен ли выезд на объект?
Для контрольного обмера — да. Без натурного замера достоверно объём не установить. Если объект недоступен, работаем по документам с оговоркой о методе.
Сколько стоит?
Влияют площадь объекта, число спорных позиций, необходимость геодезии и вскрытий.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.