Строительная экспертиза
Экспертиза фасада здания
Устанавливаем причины дефектов фасада: отслоение штукатурного и декоративного слоёв, трещины, высолы, промерзание, намокание утеплителя, протечки через примыкания. Разграничиваем ошибки монтажа мокрого фасада или вентфасада, нарушение технологии и заводской брак материалов. По СП 293.1325800.2017 и ГОСТ Р 56707-2015 проверяем адгезию, толщину слоёв, крепление плит утеплителя и дюбелей. Считаем стоимость устранения. Заключение по 73-ФЗ используется в суде для взыскания с подрядчика или застройщика.
Когда назначается
- спор с подрядчиком о качестве монтажа мокрого или вентилируемого фасада
- отслоение штукатурного слоя, трещины и высолы в течение гарантийного срока
- промерзание и намокание стен из-за дефектов утепления фасада
- обрушение облицовки или элементов фасадной системы, угроза безопасности
- приёмка работ и отказ заказчика подписывать акты по фасаду
- расчёт стоимости ремонта фасада для взыскания убытков
Вопросы эксперту
- соответствует ли устройство фасадной системы проекту и СП 293.1325800.2017
- каковы причины отслоения штукатурного и декоративного слоёв
- нарушена ли технология крепления плит утеплителя и дюбелей
- является ли причиной дефектов брак материалов или ошибки монтажа
- соответствует ли фактическая толщина теплоизоляции проектной
- создают ли дефекты фасада угрозу безопасности людей
- какова стоимость устранения выявленных недостатков
Нормативная база
- СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные»
- ГОСТ Р 56707-2015 (СФТК, термины и общие технические требования)
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- ГОСТ 31384-2017 «Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии»
- ст. 79 ГПК РФ, 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»
Пример из практики
Арбитражный спор по бизнес-центру в Москве: заказчик требовал 4,3 млн за переделку мокрого фасада. Локальное вскрытие показало толщину клеевого слоя вдвое ниже нормы и дюбели без термоголовок, отсюда отслоение по всей плоскости. Суд принял заключение, подрядчик компенсировал ремонт.
Частые вопросы
Сколько стоит экспертиза фасада?
Цена зависит от площади фасада, этажности, числа вскрытий и объёма исследуемой документации. Точную сумму называем после осмотра объекта.
Нужно ли вскрывать фасад?
Локальные вскрытия до утеплителя обычно необходимы: по внешнему виду толщину слоёв и крепление дюбелей не оценить. Места согласуем заранее, повреждения минимальны.
Делаете тепловизионное обследование?
Да, тепловизор выявляет мостики холода, зоны промерзания и намокания утеплителя. Съёмка информативна при перепаде температур внутри и снаружи не менее 10 °C.
Сколько занимает экспертиза?
В среднем 10-20 рабочих дней. Срок зависит от площади фасада, погоды для тепловизионной съёмки и полноты предоставленных материалов.
Можно ли оспорить чужую экспертизу фасада?
Да, готовим рецензию с разбором нарушений методики. При обоснованных сомнениях суд назначает повторную экспертизу по ст. 87 ГПК РФ.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.