Строительная экспертиза
Экспертиза ремонтных работ
Оцениваем качество и объём выполненного ремонта: стяжка и полы, штукатурка, малярка, плитка, потолки, инженерные разводки. Сверяем фактический объём со сметой и договором, выявляем брак и завышения в актах. По СП 71.13330.2017 проверяем ровность и отклонения покрытий, по СП 29.13330.2011 — полы. Считаем стоимость устранения недостатков в расценках ГЭСН/ФЕР и объём оплаченных, но невыполненных работ. По ст. 723 ГК заказчик вправе взыскать эти суммы. Заключение используется в суде по 73-ФЗ.
Когда назначается
- спор с подрядчиком о качестве ремонтно-отделочных работ
- завышение объёмов в актах КС-2 относительно фактически выполненного
- брак отделки: трещины стяжки, отслоение плитки, неровность стен
- отказ подрядчика устранять недостатки в гарантийный срок
- расчёт стоимости устранения дефектов и невыполненных работ
- отказ заказчика оплачивать работы, приёмка по договору подряда
Вопросы эксперту
- соответствует ли качество ремонтных работ строительным нормам и договору
- каков фактический объём работ в сравнении со сметой и актами КС-2
- имеются ли дефекты отделки и каковы их причины
- какие работы оплачены, но фактически не выполнены
- соответствуют ли применённые материалы условиям договора
- являются ли выявленные недостатки устранимыми
- какова стоимость устранения недостатков и невыполненных работ
Нормативная база
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
- СП 29.13330.2011 «Полы»
- ГОСТ 475-2016 (двери), сметные нормативы ГЭСН/ФЕР
- ст. 721, 723 ГК РФ (качество работ по договору подряда)
- ст. 79 ГПК РФ, 82 АПК РФ, 73-ФЗ
Пример из практики
Владелец квартиры в Москве оплатил ремонт на 2,8 млн, подрядчик бросил объект. Обмеры выявили приписки в КС-2 на 640 тыс. и стяжку с перепадом 22 мм на 2 м. Суд взыскал переплату и стоимость переделки по нашему расчёту.
Частые вопросы
Сколько стоит экспертиза ремонта?
Цена зависит от площади помещений, состава работ и объёма сметной документации. Итог называем после осмотра объекта.
Что нужно предоставить эксперту?
Договор, смету, акты КС-2 и КС-3, чеки на материалы, переписку. Чем полнее документы, тем точнее расчёт объёмов и переплат.
Считаете стоимость устранения?
Да, дефекты оцениваем в текущих расценках ГЭСН/ФЕР с учётом региона. Отдельно выделяем оплаченные, но невыполненные работы.
Можно без доступа в квартиру?
Полноценно нет — нужны инструментальные замеры на месте. По одним фото и документам делаем только предварительную оценку.
Сроки экспертизы?
От 10 до 20 рабочих дней в зависимости от объёма ремонта и полноты предоставленной документации.
Другие виды в этой группе
Стоимость и сроки
от 25 000 ₽
* Стоимость указана справочно, не является публичной офертой в значении ст. 437 ГК РФ. Итоговая стоимость определяется после изучения материалов.