Что такое независимая оценка недвижимости? Это оценка, которая регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Оценка – это определение стоимости
объекта.
Три самых популярных вида права:
- Право собственности. Подразумевается стоимость собственности;
- Право владения и пользования. Оценка стоимости аренды;
- Право аренды. Цена самого права владения.
Когда заказывают оценку недвижимости:
- Если недвижимость собираются вносить как уставный фонд. Перед этим нужно узнать стоимость;
- Перед покупкой или продажей. Чтобы не занизить или не завысить стоимость;
- Для предоставления в суд. Чтобы можно было потребовать выплаты и компенсации;
- Перед передачей в залог. Оценка нужна для определения стоимости кредита;
- Страховка. Чтобы застраховать имущество – нужно узнать его рыночную стоимость;
- При переоценке для бухгалтерии. Нужно проводить ежегодно;
- Для определения арендной ставки.
Какие документы необходимы для проведения оценки:
- Документы, которые подтверждают право владения. Свидетельство о регистрации объекта или земельного участка;
- Технический паспорт БТИ с экспликациями. Справка балансовой стоимости объекта.
Для оценки предоставляются копии документов, которые заверены уполномоченными лицами. Если присутствуют не все документы, это не значит, что оценка невозможна.
Нужно предоставить все документы, которые есть в наличии.
Недвижимость можно рассматривать как товар. Она может приносить прямой и косвенный доход. Имеет рыночную, ликвидационную и восстановительную стоимость.
Рыночная – это текущая стоимость продажи. Ликвидационная – стоимость при быстрой продаже недвижимости. Восстановительная стоимость учитывается при страховании объекта.
Оценка недвижимости – сегодня это один из популярных видов оценки. Главный плюс проведения независимой оценки – ее объективность. Независимую оценку можно проводить не только в отношении зданий и сооружений, но и в отношении земли. Стоимость зависит от местоположения, состояния, геодезических наблюдений.
Оценивая землю, опираются на три подхода:
- Прибыльный. Капитализацию чистого дохода;
- Сравнительный. Сопоставляется стоимость с другими равнозначными объектами.
- Затратный. Считаются затраты на улучшение.
Для оценки земли предоставляются такие же документы, как и на оценку объекта.
