Профессиональный холдинг по проведению судебной экспертизы во всех областях, внесудебной независимой экспертизы и лабораторным исследованиям.
При ТПП г. Москвы

8 (800) 200-80-35 
бесплатный звонок по РФ

Режим работы: с 09.00 до 19.00
понедельник-суббота;

119019, г. Москва,
Никитский бульвар, д.8а

Оценка кадастровой стоимости земельных участков - АНО Исследовательский Центр "Независимая Экспертиза"

НАС РЕКОМЕНДУЮТ СУДЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автономная Некоммерческая Организация Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — профессиональный холдинг в области независимой экспертизы, кадровой безопасности и безопасности личности. Посмотреть список судов 

ДЛЯ ОРГАНОВ ДОЗНАНИЯ, ВЕДОМСТВ И СЛЕДСТВЕННЫХ ОРГАНОВ РФ СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Виды экспертиз:

Экспертиза Стоимость /в рублях Сроки

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости 

От 15 000 От 5-ти дней 
Оценка кадастровой стоимости земельных участков  От 20 000 От 5-ти дней
Возможно ускорение сроков проведения независимой экспертизы. К экспертизе всегда прилагаются: копии дипломов, сертификатов, лицензий, страховых полисов и других документов экспертов и организации, подтверждающих квалификацию специалистов и свидетельствующих о праве производства экспертизы

Заказать информационное письмо для проведения судебной экспертизы

Записаться на бесплатную консультацию эксперта

Государственная кадастровая оценка земель на территории РФ регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66).
Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31 "Земельный налог").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".
Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508.
Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка".
Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".
Приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения".

Это основные нормативно-правовые акты, руководствуясь которыми проводится кадастровая оценка.

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России - Вы можете найти интересующий Вас участок по кадастровому номеру.

С какой целью проводят кадастровую оценку земли?

  • Для государственной регистрации прав на землю и сделок с ними, для защиты прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
  • Для определения и установления ставки земельного налога и величины арендной платы за землю. Для определения величины компенсационной выплаты при изъятии земли у арендатора для муниципальных нужд и прочего;
  • Для поддержания фондового рынка ипотеки и ценных земельных бумаг для заинтересованных лиц;
  • Для оценки эффективности использования территории, поддержка проектного планирования масштабных мероприятий общегородского характера.

Государственный орган – проводит экспертизу с той целью, чтобы была возможность внести результаты оценки об определении кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Если возник спор и Вы полностью не согласны с установленной стоимостью земельного участка, то можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решение комиссии также может быть оспорено в суде. Результаты оценки об определении кадастровой стоимости, могут быть оспорены в течение полугода (6 мес.), с момента внесения результатов оценки в Государственный кадастр недвижимости. Государственная оценка проводится 1 раз в 5 лет, важно об этом помнить, при том, что сама ставка налога обычно пересматривается раз в три года, но не всегда, она может остаться и неизменной.

Чтобы отстоять Ваши права и добиться пересмотра кадастровой стоимости необходимо:

  • Заказать независимую оценку (экспертизу) по определению кадастровой стоимости. (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • Запросить все сведения об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (по закону орган кадастрового учета обязан предоставить данную информацию в течение 7 дней с момента получения запроса, в письменном виде).
  • Собрать полный пакет документов:
  • - кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • - нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • - отчет об оценке (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Важно помнить, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не примут.

Эксперты центра:

Кузьмин Анатолий Иванович
Войцехович Дмитрий Геннадьевич
Опыт успешной работы экспертом с 1995 года. Имеет высшее профессиональное образование (Диплом ПВ №210948 от 16 июня 1988 г. выданный Московским орденом Ленина, Орденом Октябрьской революции и Орденом Красного знамени высшее техническое училище имени Баумана), по специальности «Автоматические приводы», квалификация «Электромеханик». С 09 июня 2008 года №2423 является членом Некоммерческого Партнерства  «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация специалистов-оценщиков». Диплом о профессиональной переподготовке ПП №635132 выдан «Московским государственным техническим университетом МАМИ» от 26 августа 2004 года, на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса). Удостоверение о повышении квалификации от 18 июня 2014 года прошел обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), объем программы в академических часах 108, регистрационный номер — У-1922/14. Полис страхования ответственности оценщика №ГО-ОЦ-36914 от 01.06.2014. Свидетельство №С52828-2013 с 26 ноября 2013 года, специалист при МГТУ им. Н.Э.Баумана, по специальности «Сметное дело в строительстве». Работа с программой «SMETA.RU 8.0». Прошел практикум «Технологии составления сметной документации» с применением программ «SMETA.RU» и «ГРАНД-Смета».
Опыт успешной работы экспертом с 1994 года. Имеет два высших образование (Московский автомобильно-дорожный институт Государственный технический университет и МФЮА), дата окончания: май 1987  года и декабрь 2005 года. по квалификациям «Инженер строитель», «Оценщик бизнеса». Прошел курсы повышения квалификации МФЮА в 2008 и 2011 годах. Имеет допуск на проведение оценки крупных имущественных комплексов, как в предварительном варианте — 1-3 дня после просмотра, так и в сжатые сроки с составлением полного отчета, без привлечения дополнительных сотрудников. Состоит в СРО «АРМО» с 2006 года рег. №0051.
Потапов Иван Алексеевич
Соловьёв Николай Сергеевич
Опыт успешной работы с 2005 года. судебный эксперт сектора строительно-технических исследований, имеющий высшее инженерно — строительное образование, квалификацию инженер — строитель, стаж работы по специальности 16 лет, диплом А № 0327633, выданный 26.01.2005 года Белорусским Национальным Техническим Университетом, диплом А № 0137366, выданный 24 февраля 2000 года Мозырским политехническим техникумом, удостоверение с регистрационным номером 3280 о краткосрочном повышении квалификации, выданное в 2012 году Военно-техническим университетом. Должность в экспертном учреждении – эксперт, стаж экспертной деятельности – 10 лет.
Опыт успешной работы экспертом с 1982 года. Имеет высшее образование (диплом ЖВ № 667770 выданный Московским орденом Ленина институт инженеров геодезии, аэрографии и картографии) квалификация «Астрономо-геодезия» по специальности «Инженер по морской геодезии». С 1982 – 1999 гг. работал в Предприятии № 7 (с 1989 г. – ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие») в должности инженера, ведущего инженера. С 2001 – сент. 2014 гг. работал в ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» (с 2012 г. — ОАО «Роскартография») в должности заместителя начальника, начальника геодезического отдела. С октября 2014 г. – по сей день работает в НИЦ «Геодинамика» в должности заместителя начальника отдела. Отличник геодезии и картографии, почётный геодезист РФ, лауреат премии Красовского.
Елшин Владислав Витальевич
Овсянников Алексей Александрович
Опыт успешной работы экспертом с 1990 года. Работал чертежником, работал начальником бюро, работал заместителем главного механика, прораб, начальник ОКСа. главный Инженер, -в настоящее время является экспертом, инженером по качеству; Выполняет Технические экспертизы и обследования эданий и сооружений, экспертизы рекламных и информационных конструкций, проектной документации.
Имеет высшее образование (диплом КВ № 77565 выданный Одинцовским гуманитарным институтом) квалификация «Юрист» по специальности «Юриспруденция», высшее образование (диплом ВСВ № 1958945 от 17 февраля 2007 года, выданный Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Государственный университет по землеустройству»), квалификация «Инженер» по специальности «Землеустройство». Имеет большой опыт работы инженером геодезистом и опыт инженером — землеустроителем.