Государственная кадастровая оценка земель на территории РФ регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66).
Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31 "Земельный налог").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".
Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508.
Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка".
Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".
Приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения".

Это основные нормативно-правовые акты, руководствуясь которыми проводится кадастровая оценка.

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России - Вы можете найти интересующий Вас участок по кадастровому номеру.

С какой целью проводят кадастровую оценку земли?

• Для государственной регистрации прав на землю и сделок с ними, для защиты прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
• Для определения и установления ставки земельного налога и величины арендной платы за землю. Для определения величины компенсационной выплаты при изъятии земли у арендатора для муниципальных нужд и прочего;
• Для поддержания фондового рынка ипотеки и ценных земельных бумаг для заинтересованных лиц;
• Для оценки эффективности использования территории, поддержка проектного планирования масштабных мероприятий общегородского характера.

Государственный орган – проводит экспертизу с той целью, чтобы была возможность внести результаты оценки об определении кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Если возник спор и Вы полностью не согласны с установленной стоимостью земельного участка, то можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решение комиссии также может быть оспорено в суде. Результаты оценки об определении кадастровой стоимости, могут быть оспорены в течение полугода (6 мес.), с момента внесения результатов оценки в Государственный кадастр недвижимости. Государственная оценка проводится 1 раз в 5 лет, важно об этом помнить, при том, что сама ставка налога обычно пересматривается раз в три года, но не всегда, она может остаться и неизменной.

Чтобы отстоять Ваши права и добиться пересмотра кадастровой стоимости необходимо:

• Заказать независимую оценку (экспертизу) по определению кадастровой стоимости. (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
• Запросить все сведения об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (по закону орган кадастрового учета обязан предоставить данную информацию в течение 7 дней с момента получения запроса, в письменном виде).
• Собрать полный пакет документов:
• - кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• - нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
• - отчет об оценке (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Важно помнить, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не примут.