Виды экспертиз:
| Экспертиза | Стоимость /в рублях |
|---|---|
|
Экспертиза проектной документации (первичная/вторичная) |
От 25 000 |
Заказать информационное письмо для проведения судебной экспертизы
Записаться на бесплатную консультацию эксперта
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ (ДОКУМЕНТАЦИИ)
Существует два вида экспертизы проектной документации:
государственная экспертиза и негосударственная. Право на проведение государственной экспертизы проектной документации имеют уполномоченные региональные или федеральные исполнительные органы власти. Экспертиза, проведенная некоммерческими организациями, уполномоченными на данную деятельность, считается негосударственной экспертизой.
- Если подрядчик выполнил работы, которые были не оговорены в договоре и проекте строительства;
- Если подрядчик выполнил работы, не соответствующие стандартам качества;
- Если подрядчик предъявил стоимость к материалам, которая не соответствует качественным показателям, а также фактической его цены.
Когда проводится экспертиза проектно-сметной документации:
Экспертиза проектно-сметной документации проводится когда инвестор вкладывает свои денежные средства в стройку, заказчик хочет видеть смету, чтобы знать, что все будет сделано по технологии. Ведь смета подробно отражает будущие расходы. Если нужно, с помощью сметы можно увидеть дополнительные возможности сэкономить. Объем сметы зависит от количества выполняемых работ. Если смета большая, то есть вероятность, что там будут ошибки. Иногда они допускаются случайно, а иногда специально. Иногда включены лишние статьи расхода, иногда просто завышена стоимость расходов. Если вовремя провести экспертизу сметной документации, то можно избежать многих ошибок.
Какие ошибки может обнаружить эксперт при анализе и оценке документации:
- Необоснованно высокие транспортные расходы, цена материалов;
- Ошибки в приходных документах, накладных;
- Ошибки при анализе аналогов;
- Неправильное начисление смешанных цен;
- Неправильные сроки строительства.
Когда нужно проводить экспертизу сметной документации:
- При необходимости оптимизации сметы;
- При проверке коэффициентов;
- Для проверки объема работ;
- Для оптимизации налогообложения;
- Перед проверкой в МЦЦС.
При экспертизе сметной документации проверяются рыночные расценки, коэффициенты. Правильно ли указан объем работ, нет ли завышения стоимости. Нет ли других нарушений в смете.
Порядок проведения экспертизы:
- Установка целей проведения экспертизы;
- Собираются все документы;
- Проводится экспертная оценка;
- Проверяется достоверность указанных сведений;
- Подготовка итоговых документов.
Экспертиза проводится по двух направлениям: правильность коэффициентов и соответствие цен. Это значит, что смета проверяется на соответствие ФЕР, ТЕР, ТСН, СБЦ и другим нормам.
Какие вопросы часто возникают при проведении сметной экспертизы?
- Экспертиза необязательная процедура, зачем же ее проводить? Иногда это позволяет снизить стоимость работ.
- Нужно ли вводить в штат сметчика, если он требуется только изредка? Каждая организация решает это самостоятельно. Если сметчик требуется иногда – лучше нанять стороннюю организацию.
- Можно сэкономить и взять смету с похожего проекта? Можно, но лучше провести экспертизу такой сметы, чтобы исключить все сомнительные моменты.
