Профессиональный холдинг по проведению судебной экспертизы во всех областях, внесудебной независимой экспертизы и лабораторным исследованиям.
При ТПП г. Москвы

8 (800) 200-80-35 
бесплатный звонок по РФ

Режим работы: с 09.00 до 19.00
понедельник-суббота;

119019, г. Москва,
Никитский бульвар, д.8а

Независимая оценка недвижимости. - АНО Исследовательский Центр "Независимая Экспертиза"

НАС РЕКОМЕНДУЮТ СУДЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автономная Некоммерческая Организация Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — профессиональный холдинг в области независимой экспертизы, кадровой безопасности и безопасности личности. Посмотреть список судов 

ДЛЯ ОРГАНОВ ДОЗНАНИЯ, ВЕДОМСТВ И СЛЕДСТВЕННЫХ ОРГАНОВ РФ СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Что такое независимая оценка недвижимости? Это оценка, которая регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Оценка – это определение стоимости
объекта.
 
Три самых популярных вида права:
 
  1. Право собственности. Подразумевается стоимость собственности;
  2. Право владения и пользования. Оценка стоимости аренды;
  3. Право аренды. Цена самого права владения.
 
Когда заказывают оценку недвижимости:
 
  • Если недвижимость собираются вносить как уставный фонд. Перед этим нужно узнать стоимость;
  • Перед покупкой или продажей. Чтобы не занизить или не завысить стоимость;
  • Для предоставления в суд. Чтобы можно было потребовать выплаты и компенсации;
  • Перед передачей в залог. Оценка нужна для определения стоимости кредита;
  • Страховка. Чтобы застраховать имущество – нужно узнать его рыночную стоимость;
  • При переоценке для бухгалтерии. Нужно проводить ежегодно;
  • Для определения арендной ставки.
 
Какие документы необходимы для проведения оценки:
 
  • Документы, которые подтверждают право владения. Свидетельство о регистрации объекта или земельного участка;
  • Технический паспорт БТИ с экспликациями. Справка балансовой стоимости объекта.
 
Для оценки предоставляются копии документов, которые заверены уполномоченными лицами. Если присутствуют не все документы, это не значит, что оценка невозможна.
Нужно предоставить все документы, которые есть в наличии.
 
 
Недвижимость можно рассматривать как товар. Она может приносить прямой и косвенный доход. Имеет рыночную, ликвидационную и восстановительную стоимость.
Рыночная – это текущая стоимость продажи. Ликвидационная – стоимость при быстрой продаже недвижимости. Восстановительная стоимость учитывается при страховании объекта.
Оценка недвижимости – сегодня это один из популярных видов оценки. Главный плюс проведения независимой оценки – ее объективность. Независимую оценку можно проводить не только в отношении зданий и сооружений, но и в отношении земли. Стоимость зависит от местоположения, состояния, геодезических наблюдений.
 
Оценивая землю, опираются на три подхода:
 
  • Прибыльный. Капитализацию чистого дохода;
  • Сравнительный. Сопоставляется стоимость с другими равнозначными объектами.
  • Затратный. Считаются затраты на улучшение.

 

Для оценки земли предоставляются такие же документы, как и на оценку объекта.